区块链初创公司Fundament已获得监管机构的批准，推出了首个提供给个人投资者的大众代币化房地产支持债券。

这家总部位于柏林的公司周二宣布，已获得德国金融监管机构BaFIN的批准，该公司将提供价值2.5亿欧元（2.8亿美元）的代币发行。因受到妥善监管，代币没有最低投资限制，将可对所有个人投资者开放。

比如印度尼西亚的某个人将能够通过Fundament购买价值100欧元的以太坊代币，以间接投资德国商业地产。

BaFin代表告诉Coindesk：“我们确认批准Fundament集团的招股说明书。这确实是我们首次批准基于区块链房地产债券的招股说明书。虽然这并非是第一个受批准的区块链应用。“

该代币将于下月开始市场销售，将使用2017年ICO热潮中流行起来的ERC-20标准在公共以太坊区块链上运行。

区块链房地产是一个热门领域。Fundament Group的联合创始人Florian Glatz表示，过去通常是私人配售，不需要招股说明书或金融市场管理机构的批准。

譬如今年3月，Inveniam Capital Partners在佛罗里达州迈阿密市中心的一座WeWork地产中，代币化了4所私人房地产及债务交易，价值共2.6亿美元。

其他例子包括Templum Markets，该公司去年出售了代表科罗拉多州滑雪胜地股票的安全代币，接受美元、比特币和以太币。除房地产外，像英国的Nivaura这样的公司在监管下开发了代币化的债务和股权，并获得批准在二级市场上进行交易。

Glatz表示：“我们与监管机构经历这个漫长乏味的过程是为了避免日后受到限制。通常情况下这些项目会有最低投资额的限制，通常要求在100,000欧元以上，这将会限制投资者的数量。Fundament摆脱了这种限制，将是世上首个真正大众市场代币化的房地产。”

合规挑战

Fundament的代币将覆盖五个建筑项目：三个在汉堡，一个在法兰克福，一个在大学城耶拿。项目包括住宅、商业和酒店物业，完工后总面积将超过680,000平方英尺。该公司预计项目回报将在中高位数。

“持有代币可以保证持有人对债券发行人进行合法要求——支付他们每年约4-8％的股息；并且一旦基金的运行截至或退出，代币持有人将获得基金的全额价值，“Glatz说。

为了遵守了解客户（KYC）和反洗钱（AML）规定，IDnow将负责验证代币购买者的身份，流程平均需要三分钟，随后用户即可进行代币购买。

买家可以用比特币、以太币、美元或欧元支付代币。

在欧洲监管框架MiFID II限制范围内完成该项目是一项挑战。

“我们在2018年12月提交了招股说明书，于上周获得批准。所以这是历时6到7个月的工作，“Matzke说。 “每隔两三个星期你就会从监管机构那里得到20页的要求，需要你改变一些东西。几个月来来回回，所有文件加起来像一本过百页的书。”

如果其创始团队没有那么多的法律和技术专家，整件事几乎不可能实现；换句话说，因为他们自己是律师，他们不需要花很多钱在律师费上。

“我们在此节省了许多时间，”Matzke说。

据比推7月11日报道，美国证券交易委员会（SEC）已经允许区块链初创公司Blockstack根据A+规则公开发行2800万美元的代币。

A+规则是一种首次公开发行（IPO）替代方案，通常面向需要早期融资的初创公司。公众可以参加A+规则的融资。

Blockstack创始人Muneeb Ali和Ryan Shea告诉《华尔街日报》，为了获得SEC的批准，他们花费了10个月的时间，投入多达200万美元。Ali称，

“由于公司和美国证券交易委员会必须从头开始为A+规则创建一个数字代币产品协议，因此需要花费很长时间和成本。”

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作者 An RONG